בשביל רובנו, רכישת נכס נדל"ני – דירה, בית, מגרש או אפילו חנות – זהו אירוע לא שגרתי הדורש הערכות והכנות שונות. בדרך כלל, כאשר אנחנו רוכשים נכס, יש לכך אחת משתי סיבות עיקריות: שימוש או השקעה. רכישת דירה להשכרה יכולה להיות אפיק תשואה מניב ולכן רבים בוחרים בו. רכישה של דירה למגורים היא כמובן הסיבה העיקרית לרכישות של נכסים אלו. כאשר נכנסים עמוק לתוך התהליך, מתגלים לנו פרטים שונים עליו ואיתם תשלומים וחוזים שונים. יש לשלם למתווך, קיימים מיסים שונים שעלינו לשלם, צריך לערוך חוזה מסודר והכי חשוב – צריך לקבל מהבנק משכנתא. כאן, בשלב הזה נזדקק לשירותיו של עורך דין בעל הכשרה והסמכה מיוחדת – נוטריון. מדוע אנחנו נידרש לו בשלב הזה ומהי בכלל הכשרת נוטריון? המשיכו לקרוא וגלו.
החתמה על ידי נוטריון
נוטריון הוא כאמור עורך דין בעל הסמכה מיוחדת. בכדי לקבלה, על עורך הדין להיות בעל רשיון תקף לעיסוק בעריכת דין. הוא צריך להיות אזרח ישראלי בעל עבר פלילי נקי ללא רבב. עליו להיות בעל עבר נקי גם מבחינה אתית כפי שנקבע בלשכת עורכי הדין. הוא צריך לעבור הכשרת נוטריונים אשר מוכרת על ידי משרד המשפטים ולעבור את הוועדה לרישוי נוטריונים אשר תקבע את זכאותו לקבלת התפקיד. תוכלו להגיע בקלות לנוטריון בירושלים לשם ביצוע עסקאות נדל"ן בבירה. למומחים בתחום לחצו כאן, כדאי להתייעץ עם מומחים כדי לקבל פרטים מדויקים באופן מקצועי. בירושלים נמצאים מוסדות המדינה המרכזיים כמו גם גופים גדולים של תקשורת, עסקים ומגזר שלישי. הביקוש לנדל"ן מכל הסוגים בבירת ישראל הוא גדול. זה גורם לביצוע הרבה עסקאות נדל"ן בכל שנה בירושלים ומכאן שגם היצע הנוטריונים המומחים לנדל"ן בירושלים והסביבה הוא גדול.
מדוע להשתמש בשירותיו של נוטריון בהליך רכישת נדל"ן בירושלים?
ייפוי כוח בלתי חוזר בירושלים
הסיבה העיקרית לצורך בנוטריון היא מעט מורכבת, ננסה להסבירה בפשטות המרבית. ההלוואה הניתנת לנו מהבנק לשם רכישת נכס, איננה כמו כל הלוואה אחרת ולכן היא גם נקראת בשם מיוחד – משכנתא. למעשה, לצורך נטילת המשכנתא, אנחנו מעבירים אל הבנק את הזכויות על הנכס אשר אותן הוא יוכל לממש במקרה של חדלות פירעון. לדוגמה, אם רכשנו דירה במרכז ירושלים ולקחנו עליה משכנתא לשלושים שנה, הבנק יהיה בעל זכויות באותו נכס ירושלמי למשך כל השנים הללו ויפעילן במקרה שאנחנו לא משלמים את ההחזרים.
לשם העברת אותן זכויות, אנחנו צריכים נוטריון אשר יערוך את ההסכם. זהו הסכם אשר מרגע החתימה עליו אין דרך לחזור בנו. ההסכם המיוחד הזה נקרא 'יפוי כוח בלתי חוזר'. אם נחזור לדוגמה שלנו: לצורך ביצוע אותה עסקה אנחנו נשתמש בשירות של נוטריון ירושלמי אשר יחתים אותנו על ההסכם מול הבנק.
קיים מחירון לפעולות השונות אותן מבצע הנוטריון. אימות חתימה ראשונה על מסמך תעלה 193 ש"ח כאשר כל חתימה מעבר לכך תעלה 77 ש"ח. אם יש צורך בתרגום מסמכים, הוא יעלה 245 ש"ח ל-100 המילים הראשונות ו193 ש"ח לכל מאה מילים נוספות או חלק מהן. קבלה של תצהיר בפני נוטריון תעלה 195 ש"ח ו78 ש"ח לכל מצהיר נוסף.
את הנוטריון אנחנו פוגשים בדרך כלל בצמתים חשובים בחיים בהן אנחנו נדרשים לחתום על חוזים, לתרגם מסמכים שונים או אפילו לקבל ירושה אשר מיועדת לנו. לפני שבוחרים נוטריון בירושלים, כמו בכל מקום אחר, יש לוודא שבדקנו שהוא בעל רישיון עריכת דין והסמכה לתפקיד הנוטריון מטעם לשכת עורכי הדין ומשרד המשפטים.
