תוכנית המתאר תמ"א 38 הצליחה לחולל שינויים דרמטיים בענף הנדל"ן במדינת ישראל. מה חשוב לדתע אודות הפרויקט הזה והאתגרים הנלווים אליו? אנחנו כאן עם כל הפרטים החשובים ביותר, לטובת הבנה מעמיקה של המשמעויות הנלוות לקידום של תוכנית מהסוג הזה.
מה זה תמ"א 38 ומה חשוב לדעת?
תמ"א החא למעשה ראשי תיבות של תוכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 מדינת ישראל הבינה כי צריך לקדם במהירות תוכנית לחיזוק של מבנים, בעקבות סכנה מפני רעידות אדמה. מבנים שקיבלו היתר בנייה לפני 1.1.1980 לא עומדים בתקן רעידות אדמה 4.13, ולכן בשביל למנוע אסון במידה ואכן תתרחש רעידת אדמה כפי שצופים מומחים בתחום, ממשלת ישראל החליטה לחזק את הבניינים נגד אסון טבע במסגרת של קידום תוכנית תמ"א 38. מאחר והבינו כי דיירים אינם מוכרים להוציא כספים בעבור חיזוק הבניין מה שעלול להוביל להוצאה כספית אדירה, הוחלט לעודד יזמים וקבלים לטובת ביצוע הפרויקט, כאשר הקבלנים מרוויחים יכולת לבנות קומה אחת או יותר בתוך הבנה. אולם, לאור התנגדויות מצד הדיירים הקבלנים לאור היותו של הבניין אתר בנייה, היזמים מחויבים לספק לדיירים שטח נוסף לדירות – החל ממ"ד ועד מרפסת. כתבות מעניינות בנושא של תמ"א 38 מהווים הזדמנות מצוינת להבין לעומק את המשמעויות של התוכנית הזו, בייחוד לאור תיקונים רבים שנערכו לאורך השנים ואשר הפכו את הפרויקט הזה לבעל משמעות גם מבחינת הדיירים אבל גם מבחינת הסביבה העירונית אשר מקבלת שדרוג משמעותי בעקבות שיפוץ מסיבי של בניינים או הקמה של בניין חדש, כל זאת כחלק ממימוש של אינטרסים גם מצד הדיירים אבל גם מצד היזמים.
יחד עם זאת, חשוב לקחת בחשבון כי מדובר בפרויקט מאתגר מאוד בעבור דיירים, בייחוד בשל העובדה כי צריך לקבל היתר מהעירייה וכן לאסוף חתימות מצד כלל הדיירים לטובת אישור הפרויקט. לאור התנגדויות, גם בית המשפט החל להתערב בסכסוכים שנוצרו על רקע הרצון לקדם את הפרויקט.
האתגרים הנלווים לפרויקט תמ"א 38
כאמור, החלטה לגבי מימוש של תוכנית מתאר 38 מחייבת לא מעט התעסקות הן מצד הדיירים והן מצד היזם. החלטה לגבי קידום של פרויקט מהסוג הזה מהווה אתגר, בייחוד לאור ריבוי של דעות מצד הדיירים והרצון של כל דייר באופן טבעי לקבל את המקסימום כתוצאה מביצוע הפרויקט בבניין. כאשר בין מערך השיקולים הכולל בין היתר את עליית ערך הדירות בעקבות תמ"א 38 לצד שיפור בתשתית, ניתן לומר כי מדובר בפרויקט בעל משמעויות חיוביות מאוד, אולם הוא מגלם בחובו גם חסרונות בעקבות חילוקי דעות לצד עיכוב של סיום הפרויקט בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו. התחדשות עירונית הכוללת קידום של פרויקט מהסוג הזה מחייבת יצירת קשר עם עורך דין אשר מלווה אתכם כדיירים לכל אורך הדרך, החל משלב התכנון הראשוני ועד לחתימה על החוזה. ללא ייצוג משפטי תתקשו מאוד לנהל את התהליך בצורה אשר משרתת את האינטרסים שלכם בצורה האופן הטוב ביותר.
מידע מהימן בנוגע לתמ"א 38 והתחדשות עירונית – בלחיצת כפתור
בעידן שבו היכולת שלכם כדיירים שהבניין שלהם מועמד לתמ"א 38 או רוצים לקדם בעצמם את התהליך הוא זמין וקל יותר מאי פעם, אין ספק כי כניסה לאתר גלובל נדל"ן תאפשר לכם לקבל שפע של מידע שבו ניתן להיעזר, כל זאת מתוך מטרה להוביל ליצירה של מערך אשר מאפשר לכם להבין לעומק את המשמעויות ואת האתגרים הנלווים, כחלק מתהליך של התחדשות עירונית שתופסת תאוצה בכל רחבי הארץ, כחלק מקידום מסיבי של ממשלת ישראל ומשרד השיכון לטובת שיפור איכות החיים של הדיירים.
לסיכום
פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט יוצא דופן בתחום הדיור והבינוי, והוא נמצא במגמת תאוצה כפי שניתן לראות בקידום וקבלת היתרים ברחבי הארץ. היתרונות הכוללים סביבת מגורים יוקרתית ואיכותית לצד חיזוק המבנה והעלאת ערך הדירה הם רק חלק מהסיבות מדוע מדובר בתוכנית מהפכנית, אולם יש לקחת בחשבון גם את האתגרים הנלווים, ועל כן קבלת מידע מהימן דרך אתר כמו גלובל נדל"ן לצד ליווי משפטי הוא חיוני – רגע לפני החתימה על החוזה.
