במידה ואתם יזמים בתחום הנדל"ן, אתם יודעים שדרוש לכם עורך דין שמתמחה בכך. אך מי שלא מגיעים מתחום זה ועומדים בפני אפשרות של מעורבות בפרויקט פינוי בינוי, לעתים לא בטוחים האם דרוש להם עורך דין. נדגיש מייד – הדבר דרוש בהחלט! מייד נסביר גם למה. אך ראשית, תזכורת קצה לגבי התחדשות עירונית ופינוי בינוי בפרט.
פינוי בינוי והתחדשות עירונית
מאז 1998, התחיל בארץ גל של פרויקטים מסוג "התחדשות עירונית”. הרעיון הבסיסי, הוא לשפר סביבות עירוניות שונות, באמצעות שיפור המבנים ושיפור התשתיות שסביבן. כל זאת, באופן מסודר, על פי תקנות ונהלי תכנון מסודרים מאוד. עם זאת, גם תוך השתדלות שהדברים יתקדמו בזריזות יחסית. זאת, מתוך הכרה בכך שמדובר באתגרים נכבדים, עם בירוקרטיה רבה, גורמים רבים שמעורבים ועוד סיבות לסרבול ועיכוב. בפרויקטי בנייה יש חשיבות למעורבות עורכי דין שמתמחים בכך ובוודאי במצבי התחדשות עירונית. בעזרת שירותי משרד מומלץ לנושא זה, תוכלו לתת לכך מענה מצוין. עוד על כך נרחיב בהמשך. אך מהו פינוי בינוי? זו היא בגדול גישה שהמדינה מקדמת, בה מבצעים התחדשות עירונית דרך הריסת מבנים ישנים והקמת מבנים חדשים ומודרניים במקומם. המבנים החדשים יהיו בנויים בסטנדרטים יותר עדכניים וברמה גבוהה, לרוב גם בצפיפות גדולה מבעבר. כמו כן, הפרויקט כולו יהיה כמובן משתלם לשני הצדדים העיקריים שנוטלים בכך חלק – בעלי הדירות והיזמים.
חשיבות עורך הדין
בעלי דירות בפרויקט פינוי בינוי חייבים ייצוג של עורך דין. עורך דין מסוג זה דרוש כבר בשלב הראשוני, לשם קבלת ייעוץ ובוודאי לקראת חתימה על הסכמים עם היזמים. לא שהחוק מחייב זאת, אך השכל הישר והזהירות בהחלט מחייבים זאת וגם ניסיון רב עם פרויקטים כאלה לאורך השנים. הדבר חיוני ומומלץ מאוד כדי:
- להבטיח את זכויותיכם – פרויקטים מסוג זה כפופים לתקנות שונות של המדינה. כמו כן, הסכמים מול יזמים ייכללו ניסוחים שמובנים לעורך הדין אבל לא בהכרח לכם וחיוני שהכול יהיה מובן ושהאינטרסים שלכם יישמרו.
- למקסם תועלת עבורכם – פינוי בינוי הוא מבחינת בעלי הדירות לא רק מהלך של שיפוץ הקיים, במובן של החזרתו למצב תקין. הוא למעשה הרבה יותר מזה – זהו שיפור ניכר והזדמנות לרווח. אך התועלת הזו לא קבועה מראש, אלא תלויה במשא ומתן עם היזמים. עורך דין מנוסה, ידע לסייע לכם למקסם את התועלת.
- לקצר לוחות זמנים – עורך הדין גם יסייע לצמצם עיכובים וסיבוכים שונים שעשויים לעלות.
- לצמצם סיכונים – פרויקטים גדולים מסוג זה לא תמיד הולכים חלק. ישנם גם סיכונים שונים ולא זניחים שעשויים לעלות וגם כאן, עורך דין מנוסה יצמצם סיכונים של התרחשות מצבים כאלה ושל נזקיהם.
השקעה משתלמת
חשוב שתדעו, שעלות עורך הדין מוטלת על היזם. ליתר דיוק, עורך הדין שלכם כבעלי דירות, יקבל תשלום באחוז משווי הדירות שאתם אמורים לקבל. בכל מקרה, פינוי בינוי הוא פרויקט שבו מעורבים סכומי כסף גדולים מאוד ויש בהחלט היגיון כספי להשקיע בעורך דין טוב למטרה זו.
מורן גור – דוגמה מהשורה הראשונה לעו"ד פינוי בינוי
ניסיון הוא דבר חשוב מאוד בתחום זה. מורן גור הוא משרד עריכת דין שצבר ניסיון עשיר, עם ייצוג של מעל ל-500 בניינים ועשרות פרויקטי התחדשות עירונית אשר בנייתם הושלמה. המשרד מציע את כל שירותי עריכת הדין שדרושים לבעלי דירות וליזמים בפרויקטים כאלה. מורן גור מנוסה במתן מענה יצירתי ובהתמודדות עם כל אתגר שעולה ופועלים בו 15 עו"ד.
לסיכום
אל תיגשו לפרויקט מסוג זה, ללא עורך דין שמתמחה וגם מנוסה בכך! במשרד מורן גור תמצאו את כל הדרוש למטרה זו.
