תמ"א 38: פרויקטים מאתגרים שבהם קורה משהו חדש בכל יום

8 בספטמבר 2022

תוכנית המתאר תמ"א 38 הצליחה לחולל שינויים דרמטיים בענף הנדל"ן במדינת ישראל. מה חשוב לדתע אודות הפרויקט הזה והאתגרים הנלווים אליו? אנחנו כאן עם כל הפרטים החשובים ביותר, לטובת הבנה מעמיקה של המשמעויות הנלוות לקידום של תוכנית מהסוג הזה.

מה זה תמ"א 38 ומה חשוב לדעת?

תמ"א החא למעשה ראשי תיבות של תוכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 מדינת ישראל הבינה כי צריך לקדם במהירות תוכנית לחיזוק של מבנים, בעקבות סכנה מפני רעידות אדמה. מבנים שקיבלו היתר בנייה לפני 1.1.1980 לא עומדים בתקן רעידות אדמה 4.13, ולכן בשביל למנוע אסון במידה ואכן תתרחש רעידת אדמה כפי שצופים מומחים בתחום, ממשלת ישראל החליטה לחזק את הבניינים נגד אסון טבע במסגרת של קידום תוכנית תמ"א 38. מאחר והבינו כי דיירים אינם מוכרים להוציא כספים בעבור חיזוק הבניין מה שעלול להוביל להוצאה כספית אדירה, הוחלט לעודד יזמים וקבלים לטובת ביצוע הפרויקט, כאשר הקבלנים מרוויחים יכולת לבנות קומה אחת או יותר בתוך הבנה. אולם, לאור התנגדויות מצד הדיירים הקבלנים לאור היותו של הבניין אתר בנייה, היזמים מחויבים לספק לדיירים שטח נוסף לדירות – החל ממ"ד ועד מרפסת. כתבות מעניינות בנושא של תמ"א 38 מהווים הזדמנות מצוינת להבין לעומק את המשמעויות של התוכנית הזו, בייחוד לאור תיקונים רבים שנערכו לאורך השנים ואשר הפכו את הפרויקט הזה לבעל משמעות גם מבחינת הדיירים אבל גם מבחינת הסביבה העירונית אשר מקבלת שדרוג משמעותי בעקבות שיפוץ מסיבי של בניינים או הקמה של בניין חדש, כל זאת כחלק ממימוש של אינטרסים גם מצד הדיירים אבל גם מצד היזמים.

יחד עם זאת, חשוב לקחת בחשבון כי מדובר בפרויקט מאתגר מאוד בעבור דיירים, בייחוד בשל העובדה כי צריך לקבל היתר מהעירייה וכן לאסוף חתימות מצד כלל הדיירים לטובת אישור הפרויקט. לאור התנגדויות, גם בית המשפט החל להתערב בסכסוכים שנוצרו על רקע הרצון לקדם את הפרויקט.

 

 

האתגרים הנלווים לפרויקט תמ"א 38

כאמור, החלטה לגבי מימוש של תוכנית מתאר 38 מחייבת לא מעט התעסקות הן מצד הדיירים והן מצד היזם. החלטה לגבי קידום של פרויקט מהסוג הזה מהווה אתגר, בייחוד לאור ריבוי של דעות מצד הדיירים והרצון של כל דייר באופן טבעי לקבל את המקסימום כתוצאה מביצוע הפרויקט בבניין. כאשר בין מערך השיקולים הכולל בין היתר את עליית ערך הדירות בעקבות תמ"א 38 לצד שיפור בתשתית, ניתן לומר כי מדובר בפרויקט בעל משמעויות חיוביות מאוד, אולם הוא מגלם בחובו גם חסרונות בעקבות חילוקי דעות לצד עיכוב של סיום הפרויקט בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו. התחדשות עירונית הכוללת קידום של פרויקט מהסוג הזה מחייבת יצירת קשר עם עורך דין אשר מלווה אתכם כדיירים לכל אורך הדרך, החל משלב התכנון הראשוני ועד לחתימה על החוזה. ללא ייצוג משפטי תתקשו מאוד לנהל את התהליך בצורה אשר משרתת את האינטרסים שלכם בצורה האופן הטוב ביותר.

מידע מהימן בנוגע לתמ"א 38 והתחדשות עירונית – בלחיצת כפתור

בעידן שבו היכולת שלכם כדיירים שהבניין שלהם מועמד לתמ"א 38 או רוצים לקדם בעצמם את התהליך הוא זמין וקל יותר מאי פעם, אין ספק כי כניסה לאתר גלובל נדל"ן תאפשר לכם לקבל שפע של מידע שבו ניתן להיעזר, כל זאת מתוך מטרה להוביל ליצירה של מערך אשר מאפשר לכם להבין לעומק את המשמעויות ואת האתגרים הנלווים, כחלק מתהליך של התחדשות עירונית שתופסת תאוצה בכל רחבי הארץ, כחלק מקידום מסיבי של ממשלת ישראל ומשרד השיכון לטובת שיפור איכות החיים של הדיירים.

לסיכום

פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט יוצא דופן בתחום הדיור והבינוי, והוא נמצא במגמת תאוצה כפי שניתן לראות בקידום וקבלת היתרים ברחבי הארץ. היתרונות הכוללים סביבת מגורים יוקרתית ואיכותית לצד חיזוק המבנה והעלאת ערך הדירה הם רק חלק מהסיבות מדוע מדובר בתוכנית מהפכנית, אולם יש לקחת בחשבון גם את האתגרים הנלווים, ועל כן קבלת מידע מהימן דרך אתר כמו גלובל נדל"ן לצד ליווי משפטי הוא חיוני – רגע לפני החתימה על החוזה.

פורסם ב: מגזין
« הקודם
הבא »
עוד כתבות מהאתר
יוסי שינובר להורים קרייריסטיים: איך מאזנים בין קריירה לחיי משפחה?
קרא עוד ←

יוסי שינובר להורים קרייריסטיים: איך מאזנים בין קריירה לחיי משפחה?

מציאת איזון בין השאיפות המקצועיות שלכם לבין האחריות המשפחתית יכולה להיות מאתגרת אבל זה לא רק אפשרי אלא גם חיוני

פעילויות לילדים קטנים: 5 רעיונות מדליקים!
קרא עוד ←

פעילויות לילדים קטנים: 5 רעיונות מדליקים!

ימיה הקיץ עדיין  כאן ואתם בוודאי מחפשים את פעילויות הילדים הכיפיות ביותר, תוך שאתם רוצים להעניק לילדים שלכם חוויות שיזכרו

משחקים לשבת משפחתית
קרא עוד ←

משחקים לשבת משפחתית

סופי השבוע הם לעיתים הזמן היחיד בו ניתן לחוות חוויות משפחתיות משותפות. יש משפחות שבוחרות לצאת לטיולי טבע, לבקר את

הילדה חוגגת יום הולדת? כך תלבישו אותה בשיא הסטייל
קרא עוד ←

הילדה חוגגת יום הולדת? כך תלבישו אותה בשיא הסטייל

ימי הולדת הם הכי כיפיים שיש. דמיינו את עיניה המנצנצות של הבת שלכם כשהיא מתעוררת, מצפה בקוצר רוח ליום המיוחד

הטעמים העזים, הצבע הזהוב והבקבוקים היוקרתיים: אתם חייבים לטעום וויסקי, ואפשר גם להזמין אונליין
קרא עוד ←

הטעמים העזים, הצבע הזהוב והבקבוקים היוקרתיים: אתם חייבים לטעום וויסקי, ואפשר גם להזמין אונליין

אחד מהמשקאות האלכוהוליים האהובים והמוכרים ביותר בעולם הוא כמובן הוויסקי. המשקה המתקתק שפותח לראשונה במאה הקודמת הפך לחלק בלתי נפרד

האם כדאי לבנות אי במטבח?
קרא עוד ←

האם כדאי לבנות אי במטבח?

מפנטזים על אי במטבח שלכם? ובכן, אתם לא לבד. אי במטבח יכול לשנות את כל מהות החלל. הם מספקים שטח

סטודנטים, גם אתם יכולים להעשיר את הידע: הפודקאסטים הכי חמים להאזנה
קרא עוד ←

סטודנטים, גם אתם יכולים להעשיר את הידע: הפודקאסטים הכי חמים להאזנה

תקופת הלימודים האקדמיים היא תקופה של רכישת ידע והעשרת עולם התוכן הפנימי של כל סטודנט. חלק משמעותי מהעניין הוא כמובן

אטרקציות לילדים בחופש הגדול: פעילויות מותאמות למשפחה
קרא עוד ←

אטרקציות לילדים בחופש הגדול: פעילויות מותאמות למשפחה

מדריך מקיף לאטרקציות לילדים בישראל, הכולל אפשרויות חינמיות ובתשלום: פארקים, מוזיאונים, הצגות, סדנאות, אתרי מים ועוד. מלא רעיונות לבילוי משפחתי

מי צריך את שירותיו של עורך דין פינוי בינוי?
קרא עוד ←

מי צריך את שירותיו של עורך דין פינוי בינוי?

במידה ואתם יזמים בתחום הנדל"ן, אתם יודעים שדרוש לכם עורך דין שמתמחה בכך. אך מי שלא מגיעים מתחום זה ועומדים

תמ"א 38: פרויקטים מאתגרים שבהם קורה משהו חדש בכל יום
קרא עוד ←

תמ"א 38: פרויקטים מאתגרים שבהם קורה משהו חדש בכל יום

תוכנית המתאר תמ"א 38 הצליחה לחולל שינויים דרמטיים בענף הנדל"ן במדינת ישראל. מה חשוב לדתע אודות הפרויקט הזה והאתגרים הנלווים

inn - מגזין אינטרנטי לבית, משפחה, צרכנות ופנאי

  • מדיניות פרטיות
  • תנאי שימוש
  • כל הזכויות שמורות ל- inn.org.il
נגישות
הפסק נגישות
הצהרת נגישות
מסופק ע"י: sogo logo
גלילה לראש העמוד