inn

  • עמוד ראשי
  • עיצוב הבית
  • אירועים
  • ילדים ונוער
  • צרכנות
  • מגזין
תפריט
  • עמוד ראשי
  • עיצוב הבית
  • אירועים
  • ילדים ונוער
  • צרכנות
  • מגזין

תמ"א 38: פרויקטים מאתגרים שבהם קורה משהו חדש בכל יום

8 בספטמבר 2022

תוכנית המתאר תמ"א 38 הצליחה לחולל שינויים דרמטיים בענף הנדל"ן במדינת ישראל. מה חשוב לדתע אודות הפרויקט הזה והאתגרים הנלווים אליו? אנחנו כאן עם כל הפרטים החשובים ביותר, לטובת הבנה מעמיקה של המשמעויות הנלוות לקידום של תוכנית מהסוג הזה.

מה זה תמ"א 38 ומה חשוב לדעת?

תמ"א החא למעשה ראשי תיבות של תוכנית מתאר ארצית. בשנת 2005 מדינת ישראל הבינה כי צריך לקדם במהירות תוכנית לחיזוק של מבנים, בעקבות סכנה מפני רעידות אדמה. מבנים שקיבלו היתר בנייה לפני 1.1.1980 לא עומדים בתקן רעידות אדמה 4.13, ולכן בשביל למנוע אסון במידה ואכן תתרחש רעידת אדמה כפי שצופים מומחים בתחום, ממשלת ישראל החליטה לחזק את הבניינים נגד אסון טבע במסגרת של קידום תוכנית תמ"א 38. מאחר והבינו כי דיירים אינם מוכרים להוציא כספים בעבור חיזוק הבניין מה שעלול להוביל להוצאה כספית אדירה, הוחלט לעודד יזמים וקבלים לטובת ביצוע הפרויקט, כאשר הקבלנים מרוויחים יכולת לבנות קומה אחת או יותר בתוך הבנה. אולם, לאור התנגדויות מצד הדיירים הקבלנים לאור היותו של הבניין אתר בנייה, היזמים מחויבים לספק לדיירים שטח נוסף לדירות – החל ממ"ד ועד מרפסת. כתבות מעניינות בנושא של תמ"א 38 מהווים הזדמנות מצוינת להבין לעומק את המשמעויות של התוכנית הזו, בייחוד לאור תיקונים רבים שנערכו לאורך השנים ואשר הפכו את הפרויקט הזה לבעל משמעות גם מבחינת הדיירים אבל גם מבחינת הסביבה העירונית אשר מקבלת שדרוג משמעותי בעקבות שיפוץ מסיבי של בניינים או הקמה של בניין חדש, כל זאת כחלק ממימוש של אינטרסים גם מצד הדיירים אבל גם מצד היזמים.

יחד עם זאת, חשוב לקחת בחשבון כי מדובר בפרויקט מאתגר מאוד בעבור דיירים, בייחוד בשל העובדה כי צריך לקבל היתר מהעירייה וכן לאסוף חתימות מצד כלל הדיירים לטובת אישור הפרויקט. לאור התנגדויות, גם בית המשפט החל להתערב בסכסוכים שנוצרו על רקע הרצון לקדם את הפרויקט.

 

 

האתגרים הנלווים לפרויקט תמ"א 38

כאמור, החלטה לגבי מימוש של תוכנית מתאר 38 מחייבת לא מעט התעסקות הן מצד הדיירים והן מצד היזם. החלטה לגבי קידום של פרויקט מהסוג הזה מהווה אתגר, בייחוד לאור ריבוי של דעות מצד הדיירים והרצון של כל דייר באופן טבעי לקבל את המקסימום כתוצאה מביצוע הפרויקט בבניין. כאשר בין מערך השיקולים הכולל בין היתר את עליית ערך הדירות בעקבות תמ"א 38 לצד שיפור בתשתית, ניתן לומר כי מדובר בפרויקט בעל משמעויות חיוביות מאוד, אולם הוא מגלם בחובו גם חסרונות בעקבות חילוקי דעות לצד עיכוב של סיום הפרויקט בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו. התחדשות עירונית הכוללת קידום של פרויקט מהסוג הזה מחייבת יצירת קשר עם עורך דין אשר מלווה אתכם כדיירים לכל אורך הדרך, החל משלב התכנון הראשוני ועד לחתימה על החוזה. ללא ייצוג משפטי תתקשו מאוד לנהל את התהליך בצורה אשר משרתת את האינטרסים שלכם בצורה האופן הטוב ביותר.

מידע מהימן בנוגע לתמ"א 38 והתחדשות עירונית – בלחיצת כפתור

בעידן שבו היכולת שלכם כדיירים שהבניין שלהם מועמד לתמ"א 38 או רוצים לקדם בעצמם את התהליך הוא זמין וקל יותר מאי פעם, אין ספק כי כניסה לאתר גלובל נדל"ן תאפשר לכם לקבל שפע של מידע שבו ניתן להיעזר, כל זאת מתוך מטרה להוביל ליצירה של מערך אשר מאפשר לכם להבין לעומק את המשמעויות ואת האתגרים הנלווים, כחלק מתהליך של התחדשות עירונית שתופסת תאוצה בכל רחבי הארץ, כחלק מקידום מסיבי של ממשלת ישראל ומשרד השיכון לטובת שיפור איכות החיים של הדיירים.

לסיכום

פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט יוצא דופן בתחום הדיור והבינוי, והוא נמצא במגמת תאוצה כפי שניתן לראות בקידום וקבלת היתרים ברחבי הארץ. היתרונות הכוללים סביבת מגורים יוקרתית ואיכותית לצד חיזוק המבנה והעלאת ערך הדירה הם רק חלק מהסיבות מדוע מדובר בתוכנית מהפכנית, אולם יש לקחת בחשבון גם את האתגרים הנלווים, ועל כן קבלת מידע מהימן דרך אתר כמו גלובל נדל"ן לצד ליווי משפטי הוא חיוני – רגע לפני החתימה על החוזה.

פורסם ב: מגזין
« הקודם
הבא »
עוד כתבות מהאתר
ראש השנה צבעוני וטבעוני: שולחן חג טבעוני כמו שלא ראיתם
קרא עוד ←

ראש השנה צבעוני וטבעוני: שולחן חג טבעוני כמו שלא ראיתם

ראש השנה מתקרב בצעדי ענק וזה הזמן להתחיל ולתכנן את שולחן החג שלכם. כיצד תוכלו לעצב ולשדרג את יכולת האירוח

האם מסובך להחליף ספק אינטרנט? כולל ניתוח של ספק אינטרנט itc
קרא עוד ←

האם מסובך להחליף ספק אינטרנט? כולל ניתוח של ספק אינטרנט itc

היום יותר מאי פעם, בכל ענף צרכנות שהוא חשוב שתהיה תחרות ועדיף שתהיה גדולה. עבורנו הצרכנים מדובר כמעט תמיד בדבר

האם זוגות צעירים יכולים לקנות היום בית?
קרא עוד ←

האם זוגות צעירים יכולים לקנות היום בית?

ככל שהשנים עוברות, קניית דירה הפכה לדבר יותר ויותר מאתגר, ובייחוד עבור זוגות צעירים. עלויות המחייה עולות, הדירות מתייקרות ולחסוך

פותחים את הראש ויוצאים מהקופסה: ערכות היצירה שאתם הולכים להתמכר אליהן
קרא עוד ←

פותחים את הראש ויוצאים מהקופסה: ערכות היצירה שאתם הולכים להתמכר אליהן

לפעמים רק צריך את ההפעלה הנכונה כדי שנישאב לתוך עולם של יצירה, כדי שנתמקד בעשייה וכדי שנפליג למחוזות של דמיון

מפעל החיים של איל, משה ורפי אדרעי: הכירו את עמותת אחינועם
קרא עוד ←

מפעל החיים של איל, משה ורפי אדרעי: הכירו את עמותת אחינועם

מפעל החיים של איל אדרעי, משה אדרעי ורפי אדרעי מעמותת אחינועם הוא מפעל שמוקדש כל כולו למען בני נוער בסיכון.

סרבני אכילה: איך להתמודד עם ילדים שמסרבים לאכול
קרא עוד ←

סרבני אכילה: איך להתמודד עם ילדים שמסרבים לאכול

אם גם אתם הורים לילדים, אתם ודאי מכירים לעומק את האתגרים הרבים מולם כשזה מגיע לאוכל. האמת היא שזה מתחיל

הורים: תכירו את אפליקציית טיק טוק
קרא עוד ←

הורים: תכירו את אפליקציית טיק טוק

  אתם הורים מעורבים, הורים שזורמים עם "סבבוש" ו"אימוש", הורים שיודעים מה זה סליים ומיהם כוכבי הילדים העכשוויים? ובכן הגיע

אחסון אתר: כמה עולה לאחסן אתר אינטרנט?
קרא עוד ←

אחסון אתר: כמה עולה לאחסן אתר אינטרנט?

עלות אחסון אתרים הוא נושא מורכב. בנוסף לטווח המחירים הרחב, יש חבילות בסיסיות, מתקדמות, תכונות רבות להשוות ושיקולים נוספים. אז

רוצים לעבוד בחו"ל? אולי עבודה בעגלות היא המשרה הבאה שלכם
קרא עוד ←

רוצים לעבוד בחו"ל? אולי עבודה בעגלות היא המשרה הבאה שלכם

עבודה בחו"ל מהווה הזדמנות מצוינת להרוויח כסף אבל גם לקבל חוויה תרבותית וחברתית יוצאת דופן, כתוצאה ממגורים במדינה זרה. אחת

האם נכון לתת לילד פרס על התנהגות טובה?
קרא עוד ←

האם נכון לתת לילד פרס על התנהגות טובה?

מה יותר קל מלבקש מהילד לקום מהמיטה, להתלבש ולצחצח שיניים, וזאת בתמורה לארטיק אחה"צ, או מה יותר קל מלבקש מהילד

inn - מגזין אינטרנטי לבית, משפחה, צרכנות ופנאי

  • מדיניות פרטיות
  • תנאי שימוש
  • כל הזכויות שמורות ל- all 4 free
נגישות
הפסק נגישות
הצהרת נגישות
מסופק ע"י: sogo logo
גלילה לראש העמוד